在经济回暖的浪潮中，武汉以强劲的增长态势引领商务楼宇市场稳步前行。不久前，位于江汉区核心地段的武汉越秀国际金融中心（武汉越秀IFC）T5写字楼全球招商盛大启幕。作为这座百万方寰球业态综合体的最后一块拼图，它的全新登场，不只是为城市再添一个“天际线”新地标，更为武汉金融类产业发展和进阶构筑产业平台。

当运营服务能力成为写字楼品质的分水岭，当数智化服务成为办公场景的评判新标准，当越来越多的目光聚焦到“以人为本”，写字楼将如何“修炼内功”？

7月25日，由越秀商管主办的“武汉越秀国际金融中心T5写字楼招商中心开放日暨写字楼未来发展高峰论坛”圆满举行。武汉市江汉区副区长张隽波、武汉市江汉区商务局局长白森文、武汉市江汉区新华街道办事处主任姬林和武汉市楼宇经济促进会、第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、越秀商管等协会及企业逾50位行业嘉宾出席活动，共同探讨数字化转型趋势下写字楼未来办公场景的多样性，为推动楼宇经济高质量发展积蓄新动能。

武汉越秀国际金融中心所在的江汉区作为老汉口的发源地，辖区内高楼林立、产业集聚，上半年GDP增速属全市中心城区第一。张隽波表示：“越秀集团作为独具特色、极具规模的广州国企，落户武汉、扎根江汉，通过一批高起点、高标准建设的商业项目陆续投用，让精武路商圈焕发出了新的生机与活力。武汉越秀国际金融中心T5写字楼开放招商，集聚的金融、商贸、文旅、数字经济、大健康产业等新兴业态将推动周边片区形成布局合理、业态高端、特色鲜明的楼宇经济发展格局，成为江汉区经济社会高质量发展的新支点。”

写字楼作为城市经济的重要载体，在数字化转型的深刻影响下需要打破传统界限，塑造出符合时代需求的未来化办公场景。第一太平戴维斯武汉公司董事长伍嘉乐对此提出了“物业管理的领先性服务及安全性保障”观点，分享了越来越多的用户对办公数据安全、停车智能化体系以及写字楼的商业配套服务加强关注的趋势。

仲量联行武汉分公司联席总经理刘宁认为，在未来办公场景中，业主应该更加关注楼宇在人文关怀及数字化进程的竞争力，通过对客触点的精细化服务和运用高科技手段的智慧化管理，提升企业客户的粘性和忠诚度。

“武汉越秀IFC从2013年拿地，到项目策划，再到商场及写字楼的陆续入市，都给武汉市场带来非常多的惊喜。”参与过此项目的戴德梁行武汉公司总经理周星表示，在写字楼运营和发展方面，武汉越秀国际金融中心也一直紧跟市场发展的脚步。谈及未来趋势，她总结出三个关键词：“数智”“绿色”“创新融合”。数智的根本是为企业节约效能，减少企业的运营成本；楼宇的绿色认证是头部企业在选址时重点考量的标准，一定程度上也体现出业主的社会责任感及行业辨识度；创新融合是要结合当下的环境及办公人群特色个性化地运营楼宇。

世邦魏理仕武汉董事总经理丁芯认为，写字楼数字化运营不仅能降低成本、增加收益，还可以实现资产证券化。通过数智工具可以缩小业主与客户间的信息差，实现多方共赢。同时，资产证券化依赖于精准的经济数据分析，完善的大数据分析能够为资产价值提供坚实支撑。

从粤港澳大湾区到中西部区域，越秀地产在武汉已经布局了14年之久。2010年，越秀地产首进武汉正式开发越秀·星汇云锦项目，至今已打造十余个成熟住宅项目。武汉越秀IFC作为越秀地产开发打造、越秀商管运营的“国金”产品线走出广州的“首作”，不断回应客户需求，更令市场期待。作为城市中心唯一一个集高端住宅、超甲级写字楼、购物中心、高端公寓和华中首家丽思卡尔顿酒店等复合业态的城市综合体，无论是区位硬件、商务配套还是服务品质，武汉越秀IFC都堪称楼宇典范。

·打造一站式数字化场景，让办公更智能

T5写字楼配置42部日立电梯、高低电梯分区合理分流候梯人群，即使在人流高峰期，平均候梯时间也不超过30秒。

楼内白领通行采用二维码+刷卡通行，实现真正无感通行、无卡通行，线上访客系统成熟，访客可线上预约，生成电子二维码，无需现场排队，即可快速通行，减少等候时间，为企业高效运转保驾护航。

其标准层约3米净高，带来更舒适的办公体验，引入智能门禁系统、自动化报警系统，VAV中央空调系统及新风系统、24小时冷冻水，每层独立洗手间、茶水间24小时热水供应等贴心配置，从硬件到软件，提供至臻级卓越服务，让企业商务办公体验更为便捷、高效。

·建筑设计“奥斯卡”，绿色健康生态办公

作为环保、可持续项目的代表样本，T5写字楼获得LEED新建建筑金级认证、国家绿建二星荣誉加冕，体现了项目在节能率、环保性、舒适度等维度的高标准，以绿色生态办公点亮城市之光。此外，幕墙采用会“呼吸”的双层LOW-E中空玻璃，兼具优异的隔热效果与良好的透光性，亦可享受无遮挡270°环幕视野。

入驻精武路以来，越秀商管始终坚持与城市共生，凭借多年写字楼的专业运营经验，积极组织行业产业交流活动，通过构筑“创新、连接、赋能、灵活”的越秀办公生态圈，将政府、企业客户、合作伙伴等多方资源进行链接，成功吸引了中国平安人寿、国泰君安、光大永明人寿、五矿地产、蔡林记、上海建工、奥的斯、奥精医疗等行业知名企业入驻，产生“以楼聚链、以链促产、以产兴城”的城市经济化学反应。

紧跟武汉的发展步伐，楼宇经济已转向精耕细作时代，在江汉区这片活力十足的商业沃土滋养下，武汉越秀IFC将作为华中商务新标杆，不断释放经济动能，为片区注入新质生产力，成为未来商办场景的智慧化缩影。