熟悉的感觉来了。近期但凡是刷公众号，基本都是好消息。以往每年开春都说小阳春小阳春，但我万万没想到，春节后这楼市热度回归得让人猝不及防。

先来看各地传来的数据：

北京：

年后复工后的首个双休日，二手房日成交达到795和936套，成交数据肉眼可见的增长。

如无意外，2月预计成交13000套，回归近5年的行情，应该没问题。

深圳：

春节后的第一周，深圳市二手房成交量为560套，环比增长214.6%。

2022年陆续关闭的中介门店，现在又开始招人了。

 

重庆：

春节后第一周，中心城区新房成交了16.44万方，环比春节前一周上涨了25%，带看量上涨了30%。

二手房更夸张，2月5日单日成交255套，而去年每日只不过5-60套，以往的4倍。

成都：

最新统计显示，春节大假后上班还不到半个月时间，成都新房、二手房已累计成交超1.2万套!

 

2月6日-10日，成都新房成交2355套，二手房成交4195套，五天合计成交6550套！

不得不说，成都这行情有一骑绝尘的意味。

东莞：

2月首周，东莞的来访量暴涨407%，直接带火成交量。

 

佛山：

春节后首周，佛山一手住宅成交867套，环比上涨674.11%，全市二手住宅成交842套，环比上涨552.71%。

燕郊：

2月11日燕郊单日新房成交426套，二手签约274套，单日突破700套，热度正在迅速回归。

如果还要继续扒，还有更多的城市。

就说我考察的杭州，在临平新城某楼盘，售楼处一名销售要同时带3组客户，在萧山蜀山板块，有项目半小时卖了6套。

 

在临平星桥，有销售说春节后回来每天平均也有10几套的成交。

可见，不仅是我找的数据，从市场微观来看，成交量真的在上涨。

但大家发现，我找的数据只是成交量上涨，并不是房价上涨。

我相信这时候会有杠精说，这个数据只是假嗨。

因为1月份是春节加上阳性搁在呆着，基本没人出来买房，现在的成交上涨只是回归合理区间而已，说现在来到大涨前夜，毫无根据。

确实，单说现在房价大涨，不太现实。

现在各地城市的成交量大涨，是各种因素共同作用的必然结果。

一个是各地的宽松政策，把门槛降低了。

利率宽松+限购放松，直接将上车难度降低了，自然会刺激有需求的人入场了。

这次考察，放松限购的区域挺火，可见刚需已经行动了。

第二个，大量流动性释放的必然结果。

从去年4月开始，广义货币供应量M2增速就开始两位数运行。

而11月的M2增速更是达到12.4%，创下近6年新高。

事实上，我们已经走在大放水的路上，资产价格上涨只是迟早的事。

而有人明显是看出来了，提前入手。

第三是降价已经创造了入手空间。

实话说，有些城市房价是跌了。

深圳、东莞、杭州、苏州、南京、武汉、合肥、西安等等一众城市，至少比2020年高峰期的房价回落15-30%左右的空间。

这些有价值的城市房价下跌，已经降出了诚意空间，叠加利率历史新低，自然有人心动。

以上，共同让成交量开始上涨。

央行公布了1月份的数据，1月人民币贷款增加4.9万亿，成为史上最多的一个月。

 

这也足以叠加说明，市场真的在行动。

这里插一句题外话，我们考察，除了是验证当下的市场行情，更重要的是赶紧告诉大家现在可以入场的城市，有些机会一旦错过，没有就是没有了。

 

成交量的背后，是价格上涨的前兆。

量在价先，这是楼市向来的规律。

这就是我为什么会关注成交量，而不是单一的价格上涨的原因。

当成交量活跃，说明当前需求已经在集中释放，短期市场进入供不应求的时候，稀缺房子自然房价会上涨。

而且目前全国核心城市的成交量上涨，至少说明了一件事：需求确实没有消失，只是推迟了。

我不否认，当前成交量的上涨，多数是由刚需入场推动的，但恰好说明城市是不缺需求的。

所以建议大家都要关注近期成交量大涨的城市，有需求才可能有上涨的机会。

另外，大家还需要关注土地市场的异动，因为土地市场的火热说明房企手上有钱了，有钱就拿地这是房企的惯性选择。

这也侧面说明市场资金充裕，市场上钱多了，这就要重点关注了。

所以我也教大家简单判断你所在城市房价会不会有异动，重点关注3个：

1、成交量

2、土拍市场

3、决策端的政策工具（限购、限贷、利率等等有无大利好）

 

大涨前夜？

现在说大涨就显得有点幼稚了，经过这么些年的洗礼，大家想重回楼市翻倍上涨的高光时刻有点难。

但至少有一点我认为可以确定的：

底部摩擦到位，即将触底回暖。

这次落地杭州，感受和21年情况完全不同。

当时个位数中签率的板块，现在可以直接认购，当时到处缺房，现在基本都还有得尾盘选，热盘中签率也大大提高。

但哪怕是如此，春节回来之后，2022年的颓势开始逆势逆转。

杭州市场开始逐步回暖，成交量开始起来，连带着二手房价格也开始站稳了。

前段时间我们听说深圳有8000名业主撤盘调价了，虽然涨价幅度不高，但低于指导价的笋盘已经开始收回。

相比过去一刺激就大涨的体质，这轮上涨坡度很明显很平缓了。

很多人说今年不一样，经过疫情3年大家手头没钱了还怎么买房，但至少从我现在看到的数据和感知的市场来看，依然有人在行动。

而且这轮行动的，很明显是刚需和改善。

他们能接受当前的价格和利率优惠，说明底部已经到来。

今年属于疫情放开后百业将兴的一年，房价暂时没有大涨的基础。

但选对了城市的核心板块，至少涨回2020年的高光时刻，涨个2-30%我认为还是有机会的。

今年上半年，我认为至少可以重点关注以下几个城市：

北京、上海、广州、深圳、成都、苏州、珠海、武汉、东莞、佛山等底子好，成交量已经明显攀升的城市。

今年下半年，可以重点关注：

西安、合肥、无锡、郑州、长沙、杭州等之前涨幅太猛，但如今热度也有所回归的城市。

今年或许没有大涨的基因，但别忘了今年货币放水是大势所趋，经济也必然会复苏。

房价的反弹虽迟必到，但需耐心持有5-8年，用时间换取空间。

人生就像滚雪球，最重要之事是发现湿雪和长长的山坡。

做房产投资，亦是如此。

最后，长三角考察仍在路上，今天已从杭州离开前往苏州，接下来还有南京。