通海路位于南通通州老城区核心区域，东侧片区内房屋大多建于上世纪80年代。经年历久，配套落后，基础设施老化、消防隐患突出等问题曾是这片老城区的真实写照。如今，随着城市更新项目的推进，这里的面貌正悄然改变——翠园路东安置区“通晓东苑”已竣工验收，原址安置区启动建设，一幅“住有宜居”的民生新图景正徐徐展开。

破题：回应民生期盼，老城旧貌焕发新生机

破旧片区更新，既是民心所盼，也是城市发展的必答之题。2024年，通州区聚焦城市更新，启动通海路东侧片区开发工作，对地块内原有房屋整体拆除重建，在原址及翠园路东侧净地进行安置，剩余房源面向市场出售。这是通州区首个城市更新项目，也是圆宏集团下属神辉公司首次承担片区开发任务。

片区规划布局分为两部分：翠园路东安置区“通晓东苑”和原址安置区。其中，“通晓东苑”作为通州区首个房票安置试点，对完善片区城市功能、落实安置政策具有示范意义。

值得一提的是，项目从一开始就确立了“原地安置”的基本原则。对于在此生活了数十年的老居民而言，故土难离、邻里情深，买菜的老街、上学的路、熟悉的邻里面孔早已融入日常。原址安置区的设置，让居民无需远迁他处，在新房里续写老街故事，在熟悉的环境中开启新的生活。这份对居民情感与生活习惯的尊重，正是城市更新“以人为本”最直接的体现。

匠心：双区协同推进，打造品质安居新标杆

在翠园路东侧（原特殊教育学校及老食品厂）地块，一座名为“通晓东苑”的现代化社区已拔地而起。该项目总投资约3.56亿元，总建筑面积39668.5平方米，规划建设5栋住宅楼，共计294套住房，全部用于安置片区居民。为满足不同家庭需求，项目精心设计了73㎡至127㎡不等的多种户型。项目周边配套资源集聚，教育优势尤为显著，紧邻通州小学，拥有通州幼儿园、育才幼儿园等多所教育资源；奥邦广场、万达广场商业综合体都距离不远，片区生活底蕴浓厚、人居氛围成熟。

“我们参照目前市场畅销的商品房模式设计，从观感质量到建筑品质都坚持高标准。”圆宏集团相关负责人介绍。项目施工全过程严把质量关，目前已完成竣工验收，即将交付使用。这一项目的落成，不仅为安置居民提供了高品质的居住选择，也为城市更新背景下的安置房建设积累了宝贵经验。

视线转向原址安置区（CR2025-005地块），这里正是一片热火朝天的建设景象。该地块位于通州小学北侧，已于2026年8月初启动建设。项目建筑面积约79250平方米，由6栋10层小高层、3栋17层高层及2幢多层商业组成，共计525户。项目创新采用“安置+商品”双分区设计，其中安置房源333套，商品住宅192套，既保障了民生需求，又通过市场化运作实现了项目整体的资金平衡与品质提升。目前，该地块正全力推进桩基及土方工程施工，计划于2028年5月竣工交付。

展望：国企担当绘底色，激活城市发展新动能

从一纸蓝图到拔地而起的高楼，圆宏集团作为区属国有公司，在项目融资、工程管理、质量把控等方面发挥了核心作用。通过统筹两宗地块的开发时序，精细测算资金平衡方案，该项目不仅有效解决了历史遗留的居住安全隐患，更通过盘活闲置土地（原特殊教育学校及老食品厂），实现了土地资源的集约利用与价值提升。

随着通晓东苑的即将交付和原址安置区的加速推进，通海路东侧片区的居民离“安居梦”又近了一步。圆宏集团正以实际行动践行“用匠心筑造品质，用口碑彰显责任”的承诺，为通州城市更新贡献可复制、可推广的国企力量，让高质量发展的成果真正惠及广大人民群众。