随着网络拍卖的兴起,法拍房逐渐走进公众视野。然而,由于法拍房涉及诸多案件,使得人们对于其处置流程和交付过程抱有一定的好奇与疑虑。为了解答这些疑问,江苏省宜兴市人民法院携手京东资产交易平台举办了“宜兴法院天擎2024春季直播——跨省不动产处置专场”活动,在活动中,两套房产也于当天顺利清空并交付给了买受人,并通过京东平台直播的方式为用户带来了一场别开生面的不动产处置现场直播,累计观看量超50万。

此次活动跨省触达了山西太原、四川南充以及江苏宜兴三个城市,在执行现场,宜兴法院的法官与京东资产交易平台的工作人员不仅详细介绍了不动产的清场交付工作流程,还深入探讨了不动产异地评估的相关事宜,为公众揭开了这一执行工作的神秘面纱。

在宜兴法院执行局指挥中心现场的直播间,宜兴法院执行局局长许乐群分享了异地财产处置的难点、痛点及此次清场行动的前期筹备工作。他表示,案多人少一直是法院执行工作的难点之一,特别是被执行人名下财产位于外地的、被执行人存在拒不配合的情况,法院的执行效率会受到影响。为了确保此次行动顺利进行,宜兴法院多位法官前往房产所在地勘察实地情况,制定了周密的清场、评估方案,并协同当地公安、基层组织,针对可能发生的特殊情况做好了相应预案。

随后,在许局长的连线指挥下,位于宜兴的第一场清场行动正式开始。

宜兴:家属现场质疑 法官临危不乱

首个清场不动产位于宜兴市远东大道66号的一个门面店铺。成交后承租人未能按照处置公告搬离,且在执行人员介入后仍拒绝腾空房屋,因此法院组织了本次强制腾空交付。

本次清场行动由京东资产交易平台清场小组负责执行,受江苏宜兴法院的委托,对本次拍卖标的进行现场清理。通过直播可以看到,刚开播不久被执行人家属来到现场,情绪激动并对清场工作提出质疑。宜兴法院执行局法官丁平在现场临危不乱,本着保护双方当事人权益及司法执行公正性的态度,与其耐心沟通,解释本次清场属于依法执行,最终经过半个小时的尽力劝说,该房产的承租人愿意主动配合法院,请来了搬家公司自行清场,到下午1点便清场完毕,房产得以顺利交付给买受人,在直播现场,买受人也表达了对法院执行工作的满意与肯定。

太原:千里之外顺利交付 被执行人主动搬迁

“法拍房真的不像网上说的那样没有保障,我们要相信法院。”太原房产的买受人,在顺利拿到房产后如是说。

山西太原不动产处置直播是在太原市龙城北北街196号4幢的一处房产内进行,该房产已于2023年12月19日成交,于2024年1月完成过户,由于被执行人未按约定时间及时搬离,迟迟未能成功交付。这一房产虽然与宜兴市远隔千里,也成为了本次清场行动的重点之一。

为了促成房产的顺利交付,宜兴法院执行局副局长钱文卿做了两手准备,一方面与京东资产交易平台的工作人员根据前期勘察效果,制定了详尽的清场计划,并针对可能出现的特殊情况制定了应对措施。在清场前一天来到太原现场与被执行人再次沟通,并传递了即将强制清场的行动安排。“想着一般不会动真格的,而且太原与宜兴又离这么远,没想到法院真的过来强制清理了。”在了解到法院清场交付的行动与决心后,被执行人意识到自身行为的严重性,转变想法并选择了自行搬家腾空。最终,钱文卿牵头组织买受人与被执行人一同在房产现场沟通调解并做笔录,在当天顺利完成了交付。

南充:专业团队评估定价 准确判断投资潜力

在不动产的处置流程中,如何为房产评估定价也是公众十分关心的问题。此次活动中,宜兴法院执行局法官陆偲杰便与京东资产交易平台的工作人员一同来到了四川省南充市顺庆区白土坝路308号君汇上品小区,面向公众直播展示了不动产评估的专业流程。

在现场,陆法官与评估专家详细介绍了不动产评估过程的每个关键步骤。首先,评估团队对小区的地理位置、交通便利性、周边配套设施等进行了全面考察,并对小区内的绿化环境、建筑风格、居住氛围等进行了细致分析,确保评估结果的准确性和客观性。值得一提的是,评估团队还深入到小区内部,对住宅的具体结构、装修情况、采光效果等进行了实地勘察。通过对这些细节的深入了解,评估团队可以更加准确地判断不动产的市场价值和投资潜力。

此外,京东资产交易平台的评估服务还包括对小区内配套设施的评估,如豪华会所、室外泳池、高尔夫球场等。陆法官介绍,这些能提升居民生活品质的重要元素,是评估不动产价值时不可忽视的地方,毕竟评估定价工作关系到案件相关人员的多方权益,执行工作要事无巨细,以保障司法执行工作的透明度与公信力。

活动最后,江苏宜兴法院执行局吴局长表示,本次直播是执行局“天擎 2024”系列“涉金融、保民生、护民企”行动的一个成功案例,结合“四季直播”,通过实时直播展示宜兴法院执行局的日常,让全社会更好地了解法院执行局的工作内容,也期待与京东资产交易平台一起,为公众科普更多关于网络拍卖、不动产处置流程等专业知识。

此次联动直播活动不仅为公众提供了一个了解法拍房市场的窗口,带大家沉浸式“云体验”不动产处置的真实现场,揭秘不动产清场交付、不动产异地评估的那些事儿。更重要的是,通过这种创新的方式,京东资产交易平台与江苏宜兴法院为公众提供了一个深入了解司法拍卖流程的机会,合力推动了司法拍卖的透明度和公信力提升,为法拍房市场的健康发展贡献了力量。

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