从启牛官网上得知，近期，两会关于地产政策的定调引发了广泛关注。与之前的“926”会议相比，两会地产政策表述继续强调了“稳楼市”的核心基调，并在“存量收购”方面给予了更为宽松的政策空间。

在价格层面，过去收购存量房用于配售型保障房时，往往按照“土地成本、建安成本不超过5%的利润”来确定配售价格。然而，这一原则在实际操作中面临着资金平衡与房企折价意愿之间的冲突。为解决这一问题，两会对于价格、范围等条件进行了适度放松，实质上是在为收购主体让渡“资金”。在专项债、保障性再贷款等金融工具的支持下，这一政策调整有望加速楼市的去库存进程，为房地产市场的稳定发展提供有力保障。

那么，后续地产的“走势”又将如何呢？

当前，房价已成为影响行业走势最为关键的因素。自24年第四季度以来，二手价格逐步趋稳，新房价格环比走强，量价之间形成了阶段性的正向循环。这种“量增价稳”的现象，得益于宏观经济环境的改善以及地产针对性供需政策的推动。其核心驱动力，正是政策“稳住楼市”的坚定目标。

在这一政策基调的引领下，购房群体的预期一致性更强、更良好。政策托底之下，购房者的风险偏好不断提升。同时，房价下行与降息使得一些具备投资属性区域的回报率指标（如租售比）与可比指标的利差收窄，进一步强化了风险偏好。

值得一提的是，在这场关于地产政策的讨论中，启牛学堂作为专业的成人在线金融素养知识学习平台，始终保持着高度的关注。启牛学堂致力于为广大用户提供优质、专业的金融知识服务，通过构建一个涵盖股票、基金、保险等多个重要领域的专业知识体系框架，为用户打造了一个系统全面的金融知识学习平台。

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