云估中盛（天津）房地产土地资产评估有限公司(简称“云估中盛”)成立于 2002 年，是天津市较早从事房地产、土地、资产专业咨询的服务机构。二十年来 云估中盛评估始终稳健发展，凭借“诚信·服务·创新”的企业理念，以创造用 户价值为目标，一路创业创新，目前已发展成为天津市内最具规模的房地产、土 地、资产评估公司之一。

一． 公司概况

1、基本情况

云估中盛（天津）房地产土地资产评估有限公司（统一社会信用代码： 91120103735484966Q）现为中盛鑫海机构旗下独立法人机构，注册资金 2000 万元人民币，目前拥有房地产评估壹级资质（证书编号：（2018）津房评估证字第18 号），土地评估备案（备案号：津土估备字[2021]0004 号），土地评估 B 级资信（资信编号：2024B-05），资产评估资质（备案编号：津评备 2021017）；并具备 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、ISO45001 职业健康安全管理体系认证。云估中盛是全联房地产商会不动产评估专委会的执委单位，中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位，天津市土地估价协会一级会员单位，天津市房地产估价师协会评估专委会的执委单位，云估价创新发展联盟（简称云联盟）成员。

2、企业荣誉

云估中盛依托强大的专业数据平台和资深稳定的专业技术团队，务求以专业化产品和细微化服务响应市场，赢得了众多合作方和客户的认可，确立了行业中的领先地位。2008 年被评为河西区民营 20 强企业，2009、2010、2011 年连续 3 年被评为河西区民营 50 强企业；2015 年在第二届中韩日估价论坛曁房地产估价年会的论文征集评选活动中，荣获最佳业务指导奖；2017 年被中国土地估价师协会授予《2017 年土地估价报告电子化备案优秀土地估价机构》证书；法人代表兼技术总监吴红艳现为天津市土地估价协会理事、天津市土地估价协会专家委员会委员、天津市房地产估价师协会评估专家委员会成员。

3、行业排名

历年全国一级房地产估价机构排名中：

2016、2017 连续两年营业收入位列全国百强,天津市第一；

2018 年营业收入全国第 162，位列天津市第三；

2019 年综合排名全国第 196，位列天津市第二；

2020 年综合排名全国第 176，位列天津市第三；

2021 年综合排名全国第 357，位列天津市第五；

2022 年综合排名第 93，位列全国百强，天津市第一；

2023 年综合排名第 81，位列全国百强，天津市第一。

2024 年综合排名第 75，位列全国百强，天津市第一。

历年全国土地估价机构排名中：

2023 年综合排名第 268，位列天津市第三；

2024 年综合排名第 247，位列天津市第四。

4、人员结构

公司总部坐落在天津市西青经济技术开发区，目前已在天津市蓟州区、河北省石家庄市、贵州省贵阳市等地设立了分公司，在天津市武清区设立了办事处。

企业组织架构

云估中盛凭借专业优势凝聚了大批素质优良、业务精湛、经验丰富的管理人才和业务骨干，目前公司拥有 50 余名从业人员，本科及以上学历占 96%以上，其中 17 名注册房地产估价师，13 名注册土地估价师、15 名资产评估师。

二． 业务范围

云估中盛评估公司目前已经形成了以房地产、土地、资产评估为主导产业，集社会稳定风险评估、资产评估、征收全程服务、节地评价、可行性研究、咨询服务等多板块业务于一体的综合性服务机构。

1、房地产类

抵押评估、转让、租赁评估；投资、收购评估；纠纷、司法鉴定评估；资产处置、拍卖评估；土地增值税、契税、房产税等课税评估业务。

2、土地整理类

土地使用权出让底价评估，农用地承包经营权评估，规划变更调整地价款的 评估，协议出让价格的评估，城镇土地分等定级及基准地价评估，土地收储评估，土地整理成本测算。

3、征收全程服务类

前期调查，协助政府制定征收补偿方案，社会稳定风险评估，项目成本测算，航拍工作，协助确权确户工作，动员签约，协助签订补偿协议，档案管理。

4、资产评估类

企业整体价值评估、房屋建（构）筑物、在建工程、机器设备、机动车辆、库存商品、原材料、半成品等流动资产、土地使用权、商标权、专利技术、专有技术等。

5、咨询服务类

押品信息标准化、押品监测、压力测试、押品价格走势分析、房地产市场分析、物业售价及租金调查、房地产数据信息服务、投资性房地产公允价值计量估价、房地产可行性研究、协助办理新建商品房的测绘和新建登记业务、代办房地产总登记、房屋所有权证、土地登记等系列服务。

三． 合作机构

云估中盛不断创新以适应市场变化，为客户发现价值、创造价值，成为众多金融机构、央企、司法部门推荐认可的资产评估机构，涉及大型房企、央企、高科技企业、政府等多种类型客户。

1、金融机构

公积金管理中心、中国人民财产保险股份有限公司天津分公司、中国人民银行征信中心、建设银行、工商银行、农业银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、农业发展银行、国家开发银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、平安银行、民生银行、天津银行、天津农商银行、滨海农村商业银行、中德储蓄银行、上海银行、金城银行等 30 余家金融机构。

2、法院

云估中盛为《天津市高级人民法院第一批拍卖、房地产评估、税务师事务所中介机构名册》指定机构，至今已合作法院如下：

天津市高级人民法院、天津市第一中级人民法院、天津市第二中级人民法院、和平法院、河西法院、河东法院、南开法院、红桥法院、河北法院、滨海新区法院、津南法院、西青法院、北辰法院、武清法院、宁河法院、宝坻法院、静海法院、蓟州区法院等。

3、政府部门

天津市西青区中北镇人民政府、天津市静海区静海镇人民政府、天津市宁河区北淮淀镇人民政府、天津市滨海新区人民政府新河街道办事处、天津市和平区人民政府五大道街道办事处、天津市滨海新区人民政府新村街道办事处、天津市津南区土地整理中心、天津市土地利用事务中心、天津经济技术开发区规划和国土资源房屋管理局、天津市北辰区土地整理中心、天津市西青区土地整理中心、天津规划和自然资源局蓟州分局、天津市规划和自然资源局红桥分局、天津市规划和自然资源局宝坻分局、天津市规划和自然资源局宁河分局、中国共产党天津市河西区纪律检查委员会、中国共产党天津市宁河区纪律检查委员会、中国共产党天津市静海区纪律检查委员会等。

4、中介机构

中原地产、链家地产、贝壳找房、德佑房地产、我爱我家、津房置换、金乐家房地产等大型连锁中介机构。

5、国有资产管理机构

天津经济技术开发区国有资产经营公司、中国东方资产管理股份有限公司、天津南开科技创新国有资本投资运营有限公司、天津津诚国有资本投资运营有限公司、天津滨海建投基建管理有限公司、河东区国有资产经营服务中心、天津轨道交通集团有限公司、天津市永泰恒基投资有限公司、天津国兴资本运营有限公司、天津市西清建设开发有限公司、天津市西青经济开发集团有限公司、天津武清经济技术开发区有限公司、天津绿谷东方企业管理有限公司、天津能源投资集团有限公司、中国海洋石油渤海有限公司、天津渤海轻工投资集团有限公司、天津利和进出口集团有限公司、天津市华盛房地产开发有限公司、天津食品集团、 天津滨海新区建设投资集团有限公司等多家国有企业及国有资产投资运营管理机构。

四． 公司业绩

公司所有评估业务实行三审制，制定了严格的报告审核制度、估价业务质量和风险责任控制制度，所有业务均采用云估价系统网上生成报告并完成备案，保证了评估报告的真实性、准确性、客观性。

云估中盛伴随评估行业的发展至今，占据了本土较大的评估市场份额，评估业务保持持续增长态势，截止目前已累计完成评估业务 30 余万件，近三年年平均业务 1 万余件。其中：

1、个贷业务

个贷业务主要为住宅房产（含单套商业楼宇），涉及二手房交易抵押贷款、消费贷款、中小企业贷款等。2016 年至 2024 年完成报告 10 万余件，在天津市场名列前茅。

2、对公业务

对公业务主要涉及非居住型房地产、土地及资产评估和司法类目的评估，在近年来评估市场竞争加剧的情况下，我公司对公业务始终保持良好业绩，近三年平均年业务量为 800 余件，年均评估值近 2 万亿元。

3、征收业务

近年来我公司拆迁业绩也同样呈上升趋势，截至 2022 年我公司完成及正在进行中的拆迁项目共达 170 余项，遍及 14 个行政区，涉及 11 万余户。其中天津市西站扩建项目、南市改造项目、河东区鲁山道小二楼拆迁项目、河北区三十五中学棚户区改造项目、天津市尖山八大里地区旧城区改造一期二批工程房屋征收项目、天津市文化中心地下交通枢纽工程-副枢纽工程房屋征收项目、天津市轨道交通地铁 4、7 号线（河北区段）征收前期预算评估及后期服务项目、天津市河西区地铁 6 号线尖山路站、黑牛城道站及区间工程征收评估项目、潘庄镇小城镇建设项目、大邱庄中德生态城项目、宁河区造甲城镇赵温村、田辛村拆还迁评估项目、静海区静海镇村镇地上物评估项目、宁河区北淮淀生态移民（示范小城

镇）农民安置用房建设项目、团泊新城东区部分土地整合待拆迁房屋住宅和非住宅涉及的建筑物、构筑物附属物及土地评估项目均为市政府、区政府重点工程。

4、资产评估业务

公司现有 15 名资深注册资产评估师，长期服务于国有企业并购、混改，房地产土地资产转让、无形资产、投融资等各类资产评估业务，熟练掌握各种评估方法，尤其擅长收益法和市场法，具有丰富的专业知识、工作经验以及较高的业务能力。合作机构包括天津市各区国资委、商业金融机构、国有资产管理机构等。2024 年评估项目总价值近千亿元。

五． 品牌服务

1. 云估价创新发展联盟（China Appraisal Development Alliance）

中文简称“云联盟”（CADA）是由深圳房讯通信息技术有限公司联合全国各地优秀的专业评估机构，以“同创共赢生态圈 携手奔向新四化”为目标，共同建设运营的专业性房地产信息数据服务平台。截止 2019 年，云联盟战略合作机构共计 215 家，遍布全国 28 个省，268 个城市，1.3 亿套房号；合作银行、金融机构超过 100 家。云估中盛自 2015 年加入云联盟成员单位，云联盟成员间可实现信息数据共享，为企业跨区域评估咨询业务提供了技术支持，同时云联盟的成员在各类产品的使用中，不断深入、融合，推动了估价行业向互联网化的发展。

2.云估中盛数据库

我公司数据库于 2015 年基于云估价平台进行建设。按照土地、住宅、商业、办公、价格案例等分类搭建数据库，全面记录和管理房地产业数据的各项指标、参数，每月进行数据更新，便于评估机构规范录入，实现标准化存储，造就数据化管理中心。目前数据库的建设已覆盖整个天津市，其中，涉及楼盘数量为7257 个、楼栋数量为 56000 余个、房号信息 300 万条。庞大的数据为公司的估价系统、自动询价系统 OA 系统、云查勘、提供了坚实的基础数据。

3.自动询价系统（VQ）

我公司从 2015 年开启了自动询价系统，VQ 系统是整个云估价系统体系的一支，其中微信询价是通过关注“天津中盛鑫海服务机构”公众号即可实现快速询价的功能，方便、简洁，利于客户时时询价的需求。

4.云查勘

我公司的现场查勘全部采用云查勘系统，通过此系统使现场查勘人员即时将查勘的物业信息快速采集、回传、定位，并可在后台自动生成电子化报告附件，极大地提高了工作效率，杜绝了不实查勘风险，实现了查勘数据标准化的存储，将传统估价带入互联网时代。